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200萬現金 如何通過理財達到提前退休 月躺賺2W

來源:時間:2019-09-17 14:27:54 閱讀:1

首先你要明確一個概念,200萬現金對于一般城市居民來說算是巨額,但是對于一線城市來說并不能算是特別多,最好不要期望200萬在一線城市可以無憂養老,工作還是要繼續的。

200萬現金 如何通過理財達到提前退休 月躺賺2W

回歸到月躺賺2萬元,就是年化收益12%,這個一般銀行理財都無法達到的收益率,只有投資一些其他項目來實現了,例如股票,房產等。下面我們來看看如何為200萬做資產配置,達到月賺2萬元。

1.投資二線城市房產。

以全國平均房價為例,2009年全國住宅商品房銷售均價為4459元/平方米,2018年全國住宅商品房銷售均價為8544元/平方米,2009年首付200萬,貸款466萬,房子總價為666萬,貸款利率為基準利率,貸款期限30年,買入和賣出稅費按照3%計算。

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買入稅費按照3%計算,總額為19.98萬元。

貸款支付的利息為211萬。

首付200萬,按照年化4%利息計算,10年利息為80萬元。

租金收益率按照3%計算,房租收益為199.8萬元。

按照2009年和2018年銷售均價計算,2009年666萬房子在2018年可以賣到1276萬元,賣房可以獲利610萬元。

賣出稅費38萬元

故總的獲利=610萬+199.8萬-80萬-211萬-19.98-38=460萬,每年獲利46萬元。年化收益率為23%,遠高于12%。

年復合增長率需要滿足3.3%即可,相當于今年的房價是1萬元/平方米,30年后賣到2.65萬元/平方米,即可滿足年化12%的收益。最新的房產報告顯示,一線大城的商品房已經出現下降趨勢,而二三線城市其商品房增長還是很強勁,年增長3.3%我覺得非常可能。

2.長期投資價值股票

現在投資股市是有可能達到12%的收益率的。現在投資股市,可以堅持價值投資,堅持長期持有,這樣風險較小,也可以獲得比較穩健的收益。


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